員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋豪華氣派a百坪電梯豪墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：42.58 萬/坪
地址：彰化縣員林市萬年八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 6衛
總坪數：116.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.31 坪
附屬建物面積：3.65 坪
土地面積：46.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：員林農工
生活機能：黃昏市場第一市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，意味著主要機電設備與裝修皆近乎全新，入住維護成本低。 2. 空間極大：總坪數近 117 坪，搭配 5 房 4 廳格局，非常適合多代同堂或需要大量居家空間的家庭。 3. 機能完善：內建電梯且配有獨立車庫，解決了多層樓住宅的垂直移動與停車問題，提升生活便利性與隱私。
劣勢	1. 持有成本高：由於坪數龐大且單價不低，每月的房屋稅、地價稅及後續的清潔維護費用將顯著高於一般住戶。 2. 流動性挑戰：總價近 5000 萬屬於高額資產，潛在買家圈層較小，未來若需轉手，可能需要更長的時間尋找合適對象。 3. 價格門檻高：參考單價達每坪 42.58 萬元，在員林區域屬於高端價格，預算不足者難以負擔。
機會	1. 生活便利度高：鄰近黃昏市場與第一市場，日常生活採買與通勤需求容易獲得滿足。 2. 稀缺性資源：大坪數電梯豪墅在當地市場供應量較少，具備一定的資產保值潛力。 3. 多元使用彈性：因廳房數量充足，除自住外，還可規劃為工作室、書房或長期出租給大家族使用。
威脅	1. 房價波動風險：高總價物件易受整體房市景氣與利率走勢影響，若市場回檔可能面臨資產縮水的心理壓力。 2. 區域發展限制：雖鄰近學校與市場，但若周邊區域無重大建設進程，升值空間可能受限於整體城區發展速度。 3. 維護管理壓力：隨屋齡增長，多層別墅的維修保養難度會隨之增加，需考量長期時間與金錢成本。